Zdaniem prezesa - rozmowa z dyr. Mariuszem Łukaszykiem – prezesem największej w mieście spółdzielni mieszkaniowej. 

NOWY WYSPIARZ: Zbliża się koniec roku. Członkowie spółdzielni zaczynają interesować się zmianami, a szczególnie podwyżkami, jakie szykuje dla nich Zarząd w nowym roku.

prezes MARIUSZ ŁUKASZYK: Nie zamierzamy wprowadzać wielu zmian w tym względzie. Zarząd przedstawi Radzie Nadzorczej propozycje tylko dwóch podwyżek. Pierwsza z nich dotyczy składki na fundusz remontowy. Wzrost ten jednak będzie naprawdę niewielki, zaledwie 10 groszy od metra kwadratowego. Dla przykładu: spółdzielcy zajmujący mieszkanie o 50-metrowej powierzchni oznacza to o około 5 zł więcej. Zmusza nas do tego poniekąd kryzys na rynku finansowym, a także fakt zaciągniętych kredytów na inwestycje przeprowadzane w danych budynkach. Drugą podwyżką będzie podniesienie opłat za naszą telewizję kablową, ale i w tym przypadku wzrost nie okaże się drastyczny, bo wyniesie jedynie 2 zł. Na tym, póki co, podwyżki wprowadzone przez spółdzielnię się kończą. Reszta podwyżek i ich wysokość nie jest już zależna od nas. Z tego, co wiem, wzrosnąć mają ceny wody, energii i gazu, ale nie mamy na nie wpływu.

Członkowie spółdzielni skarżą się, że nadal nie otrzymali rozliczeń za centralne ogrzewanie. Termin dostarczenia ich minął już z końcem września. Skąd tak duże opóźnienie?

Rzeczywiście mieliśmy na to czas do końca września. Proszę jednak wziąć pod uwagę, że tegoroczne rozliczenie było pierwszym w historii spółdzielni od czasu uśrednienia cen za C.O., tak więc konieczne było uruchomienie nowego modułu wykonania tych rozliczeń i tu pojawił się problem. Firma, która zajmowała się wprowadzaniem nowego systemu, niestety, nie zdążyła na czas. Niemniej jednak rozliczenia trafiły do wszystkich członków już w zeszłym tygodniu. 

A jak wygląda kwestia wykupu na własność mieszkań po wprowadzonych w ubiegłym roku zmianach w prawie spółdzielczym. Ilu spółdzielców skorzystało z możliwości uwłaszczenia?

Do tej pory zrealizowaliśmy około 900 podań. Najchętniej skorzystali z tej możliwości członkowie, którzy zamierzali szybko sprzedać nabyte w ten sposób mieszkania. Obecnie jeszcze sporo podań o uwłaszczenie jest w trakcie realizacji. W ich przypadku proces trwa trochę dłużej, gdyż są to w większości lokale wybudowane z kredytu normatywnego z tzw. starego portfela. Jak dotąd, wszystko idzie zgodnie z planem. 

Jakie będą najważniejsze inwestycje spółdzielni w przyszłym roku?

Przewidujemy kilka dużych inwestycji. Na pierwszym miejscu jest termomodernizacja naszych kolejnych budynków. W pierwotnej wersji plan na lata 2008–2012 przewidywał docieplenie w przyszłym roku 10 budynków w Świnoujściu, dziś jednak wiemy, że uda nam się zrealizować zaledwie połowę z nich. Ocieplimy bloki przy ulicy Konstytucji 3 Maja 8 i 10, Grunwaldzkiej 25, 26 i 27, a w Międzyzdrojach przy Kolejowej 21. Na razie jednak są to jedynie plany. Trzeba jednak wziąć pod uwagę, że któryś z tych budynków być może będziemy musieli sobie odpuścić. Zamierzamy też gruntownie zabrać się do tematu wind, znajdujących się w naszych zasobach. Na początek wymienimy 5 kabin w bloku przy Matejki 39. Prace przy wymianie pierwszej już się rozpoczęły. Mamy nadzieję, że w latach następnych uda nam się wyremontować większość z tych najbardziej zniszczonych. O kolejności wymian zdecyduje ich stan techniczny. Zapewniam jednak, że gdy zaistnieje taka potrzeba, prace przyspieszymy. Na pewno nie pozostawimy członków naszej spółdzielni samych sobie.

Czy po zmianach dotyczących osobnego rozliczania każdego z budynków, jakieś punkty planu inwestycyjnego na lata 2008-2012 zostaną wykreślone?

Póki co realizujemy plan zgodnie z założeniami i na razie nie przewidujemy żadnych wykreśleń. Właśnie po to, by zrealizować wszystkie inwestycje, podnosimy składkę na fundusz remontowy. To, czy uda się zrealizować wszystkie założenia, okaże się później. Skoro jednak powiodło nam się w tym roku, pozostaje mieć nadzieję, że i w przyszłych latach nie będzie inaczej. Z tegorocznych inwestycji możemy być naprawdę dumni, bo jest się czym pochwalić. Wykonaliśmy prace o wartości aż 8 milionów złotych z samych funduszów remontowych. Prognozy na rok następny wskazują, że kwota będzie zbliżona. 

Coraz więcej mieszkańców popiera instalacje kamer na budynkach. Na monitoring zdecydowało się już wiele wspólnot. Jak do tej  kwestii podchodzą członkowie Słowianina?

Rzeczywiście, monitoring staje się coraz bardziej popularny. Instalują go jednak nie tylko wspólnoty. Także w naszych zasobach jest kilka budynków, gdzie kamery już działają. Należą do nich między innymi bloki przy ulicy Konstytucji 3 Maja 17, Gdyńskiej 23, Matejki 12 czy chociażby Wyspiańskiego. W tym roku przeznaczyliśmy na ten cel ponad 120 tysięcy złotych. Zakup kamer i ich montaż pokrywane są ze składek na fundusz remontowy. Przeważnie koszt monitoringu jednego bloku, czyli 4 kamer to około 10 tysięcy złotych. Jeśli natomiast budynek jest duży i mieszkańcy chcą, żeby kamer było więcej, suma ta oczywiście wzrasta. Wszystko zatem zależy od woli mieszkańców danego bloku.

Jak wysokie jest zadłużenia członków wobec spółdzielni i jaką ma tendencję: rosnącą czy malejącą? 

Także i w tej kwestii mogę przekazać dość dobre wiadomości. Otóż na 31 października zanotowaliśmy najniższe w historii spółdzielni zadłużenie członków. Wynosiło ono  2,280 tysięcy złotych. Kwota ta rozkłada się generalnie na około 200 mieszkań. Z naszych wyliczeń wynika, że poziom tego zadłużenia nadal spada. Może nie tak gwałtownie, jak przed rokiem, ale jednak. Staramy się wyegzekwować od dłużników te pieniądze, jednak spore utrudnienie w ściąganiu długów, stanowi dla nas brak mieszkań socjalnych w mieście. W 2007, gdy zasiedlany był budynek socjalny przy ulicy Modrzejewskiej 20 na Warszowie, wyeksmitowaliśmy do niego ponad 20 najbardziej zadłużonych rodzin. Teraz, gdy lokali socjalnych brakuje, wydaliśmy takich decyzji zaledwie kilka. Jesteśmy więc zmuszeni szukać innych sposobów na wyegzekwowanie należności.  

A jaki jest poziom zadłużenia spółdzielni?

Na chwilę obecną mamy zaciągniętych kilkanaście kredytów termo-modernizacyjnych, na łączną kwotę 6 mln złotych. Są też kredyty zaciągnięte na budowę nowych mieszkań jeszcze w latach dziewięćdziesiątych. Mogę zapewnić, że spółdzielnia ma się dobrze i to mimo kryzysu finansowego. Nadal posiadamy zdolność kredytową, nie zaprzestajemy więc realizacji kolejnych inwestycji. Nasi członkowie mogą spać spokojnie.

Czy będziecie zatem powiększać zasoby? Zamierzacie budować nowe bloki?

Taki pomysł rzeczywiście się pojawił, ale w zeszłym roku. Zarząd podszedł wówczas                       do niego z dużą rezerwą. Teraz, w obliczu kryzysu, cieszę się, że nie podjęliśmy wówczas zdecydowanych kroków w tym względzie. Na razie nie zamierzamy nic nowego budować. Wycofaliśmy się nawet z budowy garażowców, ponieważ nie wiadomo, czy inwestycja ta będzie opłacalna. Uważam, że trzeba odczekać najgorsze. O dużych inwestycjach będziemy myśleć później. 

Dziękuję za rozmowę i życzę wszystkiego dobrego w nadchodzącym nowym roku.

Ja również dziękuję, a korzystając z okazji, za pośrednictwem Nowego Wyspiarza składam naszym spółdzielcom, a także pozostałym mieszkańcom i redakcji tygodnika Nowy Wyspiarz, serdeczne życzenia wesołych Świąt Bożego Narodzenia oraz zdrowia i pomyślności na cały następny rok!